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房地产行业排行榜注水乱象何时停止?

近日,中国奥园集团有限公司(以下简称”中国奥园”)的港股因上半年的公开问题而暴跌8.61%,为此,中国奥林匹克园不得不紧急发出澄清通知,采取一系列”急救”措施稳定股价。”

每年或年底,各类房地产企业的数据排名都会出现在各个商业智库的网站上。与此同时,此类排名数据的真实性和准确性也存在着无尽的疑问。早些时候,广东省房地产市场监管机构向”南方日报”记者表达了自己的感受,房地产数据排名混乱多年来一直困扰着房地产行业。它们反映给了住房和城乡发展部,但由于当局数量众多,仍有很好的纠正方法。

今年7月,一些公司(如克里)迫不及待地发布了上半年房地产销售数据,并对全国各地房地产公司的业绩进行了排名。从事专业统计的人士要求,在大型房地产公司的半年报告正式发布之前,他们将以”第一手”的方式发布此类排名。

一些业内人士告诉记者,这些数据基本上是基于猜测。事实上,除了克里之外,许多第三方研究机构,如中国国家研究院和亿和,最近几年都发布了他们自己的数据清单,从土地收购、销售、净利润、债务和融资的角度来看。就排名而言,除了排名前十的龙头企业由于其相对公认的实力和很少的差异外,其他中小型住宅企业在不同公司的排名上也有很大的差异和混乱。在一些房地产公司,年报中披露的销售额往往与这些”独立第三方机构”评估的数字相差数十亿甚至数百亿美元。一些行业专家说,由于这些第三方数据被广泛盗用,国内500亿家和1000亿家住房公司在过去几年里受到了越来越多的侵吞。

房地产行业排行榜注水乱象何时停止?

值得注意的是,虽然房屋名单上的各个行业都有很多行业,但一些同时使用第三者或上市公司的公司,亦发表了自己的独立研究数据。”其中,”融创中国地产”今年发布的首批”百强住宅企业绩效注水清单”显示,通过2016年、2017年和2018年的数据水分综合评价,融创中国地产、融创中国房地产和金融中国分别进入了绩效注水。前三名。此外,由于2016年、2017年、2018年的高注水率等历史评估,徐汇集团、绿城中国和荣鑫集团也处于注水名单的前列。

最近对Cree 2018年销售排名和房地产公司实际数据的比较分析表明,前十名住宅企业的数据与第三方的数据基本相同,最终披露的数据也基本相同;在11家房地产企业中,有5家是富人、泰和、中南、金科和中粮房地产企业,第三方开始计算出数十亿至20亿元不等的流量。为什么评估数据与住房公司财务报告中公布的实际数据之间存在明显差距?为什么第三方机构仍在年复一年地公布如此有争议的排名?

据标准房地产研究所分析,目前国内房地产市场多元化,单一的竞争已逐渐被行业所抛弃。住房公司通常追求铁路的商业模式。通过增加与关联公司的合作项目,共同收购土地,然后共同发展,一方面可以保证住宅企业规模的增长,另一方面可以缓解彼此业务流程中的财务压力,甚至分散市场风险。然而,在保证业绩和业务增长的同时,它也为许多住房公司提供了”购买水”的机会。由于大型住宅企业在征地、融资、销售、管理、政府关系等方面具有更多的优势,自然会有提升自身绩效的冲动。据了解,目前行业公司的业绩公告一般采用全口径销售的形式,所以非自有股权的业绩也被记录下来,所以销售数据可能是假的。股权占总口径的比例表明,2019年上半年100家房地产企业的平均股本比例超过70%。

除了算法上的问题,近年来,中国有四个典型的商业机构发布了房地产企业名单,没有人有政府背景。在这种情况下,公布名单的先天决定并不简单,世界各地的公司都有100亿的缺口。

商业组织的排名是明确定价的。对于房地产公司来说,排名越高,未来金融机构就会越受欢迎。房地产市场监管机构承认,”注水”数据是个坏习惯。没有变化,就不可能讨论房地产业健康规范的发展。

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